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工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行發布第10期金融穩定報告,強調國銀2015年獲利能力良好,較國際相對穩定,其中針對房價下跌,央行官員表示,經過金管會及央行內部模型壓力測試結果,就算房價下跌3成,國銀也足以因應,可續維持資本適足率8%以上的標準

央行發布年度金融穩定報告指出,受到不動產持有稅負加重,及研議修正不動產稅制(房地合一課稅)的不確定性因素影響,2015年全國建物買賣移轉棟數年減達8.53%,顯現交易持續萎縮,並且因房市降溫,成屋市場的信義房價指數及新推案的國泰房價指數均呈現下滑。

「房價是有下滑,但目前還是居於高點」,央行官員指出,觀察去年貸款利率略下降,第4季全國代款負擔率為35.81%,房價所得比為8.51倍,台北市則分別是66.26%及15.75倍,代表民眾購屋負擔仍重。

但如果房價繼續下跌,是否造成國銀衝擊?央行官員強調,根據去年國銀壓力測試報告,不論是「輕微」程度的房價下跌2成,或「嚴重」程度的下跌3成,國銀均可承受得住衝擊,央行內部建立的模型測試結果也顯示一樣的結果,代表國銀具備足以因應房價下跌3成的能力。

金管會針對本國銀行的房貸及營建業授信,進行房價下跌及利率上升的壓力測試,主要為確認壓力情境下,預期損失能否在可承受範圍內,有利銀行密切注意房價及利率走向,強化房貸信用風險管理。

央行統計顯示,去年底家庭部門借款餘額續增至13.76兆元,相當於全年GDP(國內生產毛額)的82.46%,主要因可支配所得增幅較大,借款餘額相對可支配所得總額倍數下降至1.3倍,債務負擔略為下降。

央行官員說明,家庭部門在金融機構借款逾放比持穩在0.23%,為近16年最低水準,代表信用品質良好,主要是國內失業率逐步下滑且實質經常性薪資成長,因此有助提升家庭償債能力

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